Особняк Дедюлина изначально представлял собой корпус шелковой фабрики Ивана Качурова. По некоторым данным, в основе его лежит еще более древнее строение XVII века. Работы по возведению фабрики были начаты после пожара
1760 года, уничтожившего соседний дом Мякушкина с жилищем Бирона.
Около 1810 года фабричный корпус, выходящий на Волжскую набережную, был куплен генералом Дедюлиным, и перестроен им под жилой дом в классическом стиле.
Дедюлин Яков Иванович (1772 – 1836), дворянин, генерал-майор. Родился Яков Иванович в родовом поместье – усадьбе Маковесово, что в 12 км. от Романово-Борисоглебска. Его отец, Иван Васильевич Дедюлин в 1777
году был избран первым предводителем дворянства города Романова. Яков был продолжателем династии, стал военным, воевал со шведами, французами под Аустерлицем, был неоднократно ранен. Чин генерал-майора получил в 1812 году (когда
из 9 кандидатов большинством голосов был избран руководителем народного ополчения Ярославской военной силы). Успешно руководил ополчением до окончания военной компании. За безупречную службу и мужество (взятие города Данцига
в 1813 году) награжден орденом Святой Анны 2-ой степени с алмазами, золотой шпагой «За храбрость». После возвращения из заграничного похода Я. И. Дедюлин был предводителем дворянства Ярославской губернии (1811 – 1823 гг.).
При обследовании дома Дедюлина в 1960-х годах на цокольном этаже выявились многочисленные «клети» с номерными табличками на дверях. Очевидно, в XIX веке здесь были устроены комнаты, предназначенные для сдачи внаём.
Подклет дома по всей длине пересекал сквозной коридор. А перпендикулярно ему, на север, ответвлялся подземный ход в виде сводчатой галереи! Досконально изучить загадочный туннель не удалось – свод был обрушен, а вход загроможден
брошенным скарбом и строительным мусором. Но на наличие неких пустот указывала характерная усадка грунта на прилежащей дворовой территории.

Генерал-майор Яков Иванович Дедюлин (1772-1836)